La rénovation de mon appartement

Voila mon compromis signé, mon chèque de 10% donné... Le point important les clauses suspensives:

1 la non obtention d un pret

2 tout autre raison pour laquelle je souhaitais pouvoir annuler la vente: pour cet appartement l'accès à une vraie cave

Une fois le compromis signé il faut trouver un artisan pour évaluer le montant des travaux et affiner votre demande de pret

Les sites specialisés de demandes de devis sont bien conçu mais bizarement si votre budget n'est pas stipulé personne ne vous contacte alors que si vous précisez 40 000 Euros tout de suite une quizaine d'entrepreuneurs vous contactent...

Ils vous contactent, prennent rendez-vous, tôt le matin ou le samedi mais attention cela ne signifient pas qu ils vont venir... Le vrai bonheur est de déranger le locataire habitant l'apart pour rien le samedi matin à 8H30....

Avec de la chance 5 se déplacent et vous promettent un devis.

Sur les 5, 3 ont la courtoisie de vous répondre... et la le drame: pour 26,52 M2 j ai eu en ma possession pour le meme cahier des charges un devis à 17 000 Euros, un a 34 000 et le troisième à 26 000...

De prime abord dans l'hotellerie on appelle ca du revenue management, à titre perso de l escroquerie...

La suite des évènements me montrera que ce n est pas forcément dans le sens que je pensais....

Pour maitriser le champs lexical de mes interlocuteurs, j ai balayé un certain nombre de site de travaux, de magasins spécialisés, accaparé mon père de questions... histoire de comprendre la base des discussions avec les entrepreneurs et éviter de me faire escroquer....

 De base une rénovation simple coute dans les environs de 750 EurosTTC , une moyenne de 1000 Euros peut etre avancée. Je suis partie sur ce montant pour le montant de l'emprunt secondaire pour les travaux, le temps d avoir un devis acceptable

Dans le meme temps me RE-voila dans l'étape course à la banque.

Outre les reflexions deja étayées précedemment, une fois le compromis signé tout s'accélère et oui nos amis les banquiers n ayant pas atteints leurs objectifs de nombre de credits immobilier dans le mois sont assez ouverts à la discussion.

 Voila comment on obtient un financement à 100% dans un établissement bancaire sur 25 ans à un taux compétitif, avec le sourire...

Le temps passe la date initiale de signature devant notaire approche mais rien dans la boite aux lettres, pas de convocation...

Inquiete de ce silence je prends contact avec l etude qui me signale que l'immeuble est soumis au droit de preemption de la ville de Paris... ???

En francais courant cela signifie que l immeuble etant frappé d insalubrité partielle, la mairieest prioritaire pour acheter l appartement. Pour que l acte de vente soit possible il faut que la mairie stipule par ecrit son renoncement à ce droit. Et le vendeur avait omis, de procurer ce document. Resultat: signature repoussée de deux mois.

Gros point positif: j ai signé apres les elections presidentielles et donc je peux deduire une partie de mes intérets d emprunt...

Le PAP, PARTICULIER A PARTICULIER pour les novices, quel bonheur de le retrouver tous les jeudis matin.... J'avais un vague souvenir amère de la durée de vie des offres de location... soit 1 visite reéalisée on ne sait comment la veille au soir... et là vous comprenez qu'il suffit de s'inscrire aux alertes email du site pour les recevoir la veille au soir... "avant tout le monde"...

Je me suis dis que l'approche devait etre bien différente pour les biens à la vente compte tenu du prix.... qu'ai je été naive! temps de survie 1/2 journée surtout sur les petits budgets meme s'il est stipulé "Agence s'abstenir" ou encore "particulier vend studio dernier étage au calme, bon potentiel 25M2 habitable", lisez: chambre de bonne avec lourd travaux sans commodité

Le souvenir le plus effarent est ce deux pieces 23M2, 5eme étage, sans ascenceur of course à belleville avec "rafraichissements à prévoir" par rafraichissement il fallait entendre TOUT A REFAIRE avec création de salle d eau et de toilettes. Du coup le 23M2 à 130000 Euros devenait inabordable

 Il ne faut pas oublier non plus ces propriétaires qui ont l'impression de vendre le plus bel appartement et qui surevaluent leur bien.

Je me rappelle cette jeune professeur de francais qui vendait un "studio atypique" rdc sur cour qui vivait des barreaux aux fenetres dans une copropriété "à potentiel" surtout avec de lourds travaux à prévoir! Le studio faisait 23M2 une "mezzanine" laissant 80 cm de hauteur "mais qui ne genait en rien..." Le prix de ce chateau etait de 135000 Euros

A tous ces éléments s'ajoute le facteur disponibilité du fait de mes déplacements professionnels. ah oui la réactivité c'est primordial! Aussi me suis je rapidement tournée vers les agences spécialisées.

Et la une pluie de "120 000 Euros?!!!? mais Mademoiselle à ce prix la vous ne trouverez JAMAIS ... ou "ce bien n'existe pas" "cherhez mais vous reviendrez me voir avec un autre cahier des charges"....

Vous avez certains agents qui vous prennent d'amitié, enregistrent votre recherche au cas ou... et ceux qui voient votre petite flamme dans les yeux, pleine d'espoir et de confiance

Tant bien que mal j ai écumé les agences, multiplié les visites (pres de 50) entre avril 2006 et fevrier 2007

En visitant je me suis rendu compte que LE bien que je cherchais était tres prisé par les investisseurs. Un samedi matin j'avais rendez-vous un samedi à 10h en haut de la rue oberkampf. J'ai visité l'appartement dis ok je fais une offre au prix. Les visiteurs suivant etaient deja la donc l'agent a quand meme effectué la visite avec eux... et ils ont payé immédiatement en cheque... que voulez-vous faire....

Autre point les questions à poser lors d'une visite: un peu comme une check list...c'est la ou vous voyez le serieux de l agent. S'il sait repondre a des questions elementaires telles que le montant de la taxe foncière ou des charges de copropriétés, c'est un bon départ,  beaucoup habitués aux années fastes ne prennent plus la peine de préparer les visites.

Dans tous les cas point d'inquiétude vous pouvez signer une offre de prix avec réserve en stipulant les éléments pour lesquels vous attendez confirmation! Ca permet de ne pas passer a cote d'une bonne affaire!

Etant en deplacement 15 jours par mois je me suis concentrée sur deux agences.

Un jour un appel "bonjour j ai un studio qui va rentrer 26M2 a refaire completement dans le bas du XXème. J'étais a Strasbourg, un mercredi je suis rentrée en fin d apres midi, j'ai visité l'appartement et deux jours après je signais le compromis de vente.

Si je dois repondre a PAP ou agence je dirai agence mais point d'illusion les petits magazines avec de belles photos et d'allechantes annonces ne sont qu'un outils pour vous attirer dans telle ou telle agence. Choisissez bien, prenez une agence proche du lieu recherché et surtout ou vous avez un bon contact avec l'agent immobilier!

Et oui vouloir achetez c'est bien mais quoi? c'est une autre histoire...

Tout premier pas: la banque. Monsieur le banquier combien vous me pretez? (si vous acceptez de me preter....)?

Mon apport: 0

La durée de crédit: maximale

Mes encours: un crédit étudiant pour payer mon école de commerce

ah oui pour acheter jeune il faut avoir un appart, des parents garants, aucun crédit mais gagner assez pour rembourser 1000 euros par mois... et il faut etre polyglotte? oh pardon je me suis trompée je ne suis pas a un entretien d embauche.... !?

apres avoir essuyer des "vous acheter seule? il faut au moins emprunter sur 25- 30 ans... et 30 ans on ne fait pas", "si vos parents ne sont pas garants on ne peut pas" peu importe si on est indépendante depuis l'age de 20 ans..., "au vu de la situation  100 000 Euros"

ah enfin quelqu un qui parle chiffre ! un budget possible sans etre prise à la gorge 100/120 000 Euros

 Ce que je veux: un studio grande hauteur sous plafond 25M2 dernier étage...dans Paris 10 11 12 EME

MA MISSION TROUVER MON CHEZ MOI DANS LES MEILLEURS DELAIS....